안녕하세요! 투자자 리프리입니다.
2026년 새해가 밝은지 엊그제 같은데, 벌써 1월 말입니다. 시간이 참 빠르죠?
특히 고양 창릉지구 A4 블록 신혼희망타운을 계약하신 우리 이웃님들과 저는 다가오는 봄이 더욱 특별하게(조금은 긴장되게?) 느껴지실 겁니다.
바로 오는 4월, 1차 중도금 납부가 예정되어 있기 때문인데요!
오늘은 창릉 A4 입주 예정자분들을 위해 중도금 일정 체크부터, 최근 GTX-A 흐름에 따른 입지 가치, 그리고 가장 궁금해하실 주변 시세 대비 안전마진까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다.
1. 📅 놓치면 안 되는 핵심 일정
계약금 내고 한동안 잊고 지내셨다면, 이제 다시 자금 계획표를 꺼내셔야 할 때입니다.
창릉 A4 블록의 중도금 일정은 다음과 같습니다.
- 1차 중도금: 2026년 4월 27일(예정)
- 2차 중도금: 2027년 3월 29일(예정)
💡 Check Point: 이번 4월에 납부해야 할 1차 중도금(주택가격+확장/선택품목비용의 10%), 자금 마련은 준비되셨나요? 신혼희망타운 전용 모기지 상품이나, 개인 자금 스케줄을 미리 확인하여 연체가 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 특히 최근 금리 변동성을 고려하여, 여유 자금이 있다면 선납 할인 여부도 확인해 보시는 것이 좋습니다.
2. 🚄 GTX-A, '계획'이 아닌 '현실'이 되다
창릉신도시의 가장 큰 무기는 단연 GTX-A 창릉역입니다.
현재(2026년 1월 기준) 파주 운정~서울역 구간은 이미 개통되어 열차가 달리고 있습니다. 🚅 과거에는 "언제 될까?"라는 의구심이 있었지만, 이제는 눈앞에서 열차가 다니는 것을 목격하면서 '교통 혁명'이 실체화되었습니다.
- 창릉역의 미래: 비록 창릉역사는 신도시 조성 속도에 맞춰 진행 중이라 당장 이용은 어렵지만, '선로가 깔려 있고 열차가 다니는 노선'에 역만 지으면 되는 상황입니다.
- 서울 접근성: 창릉역 개통 시 삼성역, 서울역 등 서울 핵심 업무지구까지 10~20분 대 이동이 가능해집니다. 이는 단순한 경기도 아파트가 아니라, 사실상 '서울 생활권'으로 편입됨을 의미합니다.
3. 💰 안전마진 분석: 얼마나 벌고 들어갈까?
투자의 핵심은 '싸게 사서 비싸게 파는 것'이지만, 청약 당첨자는 이미 '싸게 사는 것'에 성공했습니다.
그렇다면 얼마나 저렴한 걸까요?
🔍 주변 시세 비교 (팩트 체크)
- 창릉 A4 분양가: 약 4억 후반 ~ 5억 원 중반 (55㎡ 기준, 옵션 포함 추산)
- 비교군 (원흥/삼송 지구):
- 인근 원흥 도래울 마을이나 삼송 아이파크 등 기축 단지들의 시세는 견고합니다.
- 현재 주변 준신축 59㎡(25평) 환산 시세는 보수적으로 잡아도 6억 중반 ~ 7억 원 선을 형성하고 있습니다.
- GTX 창릉역과 더 가까운 '신축'이라는 프리미엄을 더하면 가치는 더 높아지겠죠?
📊 결론: 현재 기준으로도 최소 1.5억 ~ 2억 원 이상의 안전마진이 확보된 상태입니다. 입주 시점(2027년 이후)에 창릉신도시 인프라가 갖춰지고 창릉역이 본격 가시화된다면, 이 격차는 더 벌어질 가능성이 높습니다.
4. ✍️ 투자자 관점의 한 줄 평
"흔들리지 말고 끝까지 보유하자"
4월 중도금 납부가 부담스러울 수 있습니다. 하지만 창릉 A4는 ①분양가 상한제의 가격 메리트와 ②GTX-A라는 확실한 교통 호재를 모두 가진 단지입니다.
지금의 자금 압박은 미래의 자산 가치 상승을 위한 즐거운 비명이 될 것입니다. 2026년 4월, 1차 중도금 납부 준비 철저히 하시고, 2027년 3월 2차 납부까지 쭉~ 완주하시길 응원합니다!
*LH 공고문 첨부하니 참고하세요!